Dinsdag 20 september 2022

Het succes van een nieuwbouwproject start met een goede samenwerking.

Projectontwikkeling: waarom vroegtijdig een makelaar inschakelen?

Iedereen wil graag op de voor hem of haar perfecte plek wonen en voor iedereen is die perfecte plek weer anders. Locatie, bouwstijl, type woning, prijs, het speelt allemaal mee. Met behulp van een architect kan een projectontwikkelaar een knap staaltje werk neerzetten op een prachtige plek, maar het moet uiteindelijk wel verkocht worden. Dat een makelaar de verkoop op zich kan nemen is geen verrassing, maar buiten dat heeft een makelaar nog veel meer te bieden. Voor zowel de architect, de projectontwikkelaar als de nieuwe huiseigenaar…

Samenspel

Een indrukwekkend kasteel bouwen waar een gemiddelde voorbijganger zijn mond van laat openvallen? Fantastisch, maar voor de projectverkoop toch heel wat minder evident. Een projectontwikkelaar wil woningen bouwen en deze succesvol verkopen en dat kan het beste door in te spelen op de vraag van de woningmarkt. Die broodnodige informatie is te halen bij een makelaar. Een goede makelaar kent de eigen regio als geen ander en kan daarmee een projectontwikkelaar op het goede spoor zetten. Hans Emmelkamp van BE Home: ‘Nog voor de start van een project op een nieuwe kavel, weten we door de marktkennis van Savemak hoe we een project moeten opstarten. Op de ene locatie is bijvoorbeeld prijs een belangrijke factor, waar men op een andere locatie graag wat meer betaalt voor luxe en afwerking.’

Momenteel is de trend energiezuinig, maar in tijden van corona was er meer vraag naar woningen met een ruime achtertuin. Dat klinkt nu wellicht erg logisch, maar het is informatie die een makelaar al heel vroeg kan opmerken én aan een partner-ontwikkelaar door kan spelen. Op die manier kunnen er woningen worden gebouwd die precies voldoen aan wat het gros van de markt graag wil zien. De creativiteit van Savemak zorgt ervoor dat zelfs de kleinste details worden opgemerkt om de leefbaarheid van een pand te optimaliseren. Denk aan het wel of niet voorzien van een tv-aansluiting op de slaapkamer, het vergroten van de badkamer of de berging in een appartementencomplex op een centrale plek lokaliseren. Steve van Bael van Savemak: ‘Die kleine dingen dragen bij aan een succesvolle verkoop, omdat het de potentiële bewoner dan écht aan niets meer ontbreekt en hij sneller overtuigd is van de geboden kwaliteit.’

Architect

Niet alleen is de makelaar van meerwaarde voor de projectontwikkelaar, ook direct contact met een architect is van belang. Het is ten slotte de ontwerper die het concept van een gloednieuw project tekent. Een architect maakt graag mooie panden en dan het liefst een ontwerp waar iemand z’n thuis van kan maken. Ontwerpen voor een particulier die al z’n wensen kan doorgeven is een geheel andere opdracht dan het ontwerpen van vastgoed voor een projectontwikkelaar. Architect Bart Baeken van 3D architectuur: ‘Het is bijna noodzakelijk om met een makelaar te spreken over de mogelijkheden van een bepaald stuk grond, vóórdat we aan de slag gaan met tekenen. Een makelaar kan op basis van de markt goede handvatten geven, zodat we het juiste project op de juiste plek kunnen ontwerpen.’ Cruciale informatie over de doelgroep en de wijk of regio van de bouwgrond, kan een architect helpen in de keuzes die hij moet maken tijdens het proces. De ene kavel vraagt om eenvoudige doorzonappartementen en de andere kavel biedt meer mogelijkheden voor woningen met buitenruimte.

Ook na het opleveren van de eerste schets, is onderbouwde feedback van de makelaar nog erg welkom. Met een beetje inzicht kan een wijziging van de indeling er bijvoorbeeld voor zorgen dat er makkelijker een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden en voor sommige locaties of bouwprojecten kan dat zelfs een vereiste zijn. Bart Baeken: ‘Feedback van een makelaar kan ervoor zorgen dat ik terug naar de tekentafel ga en we uitkomen op twee verschillende mogelijkheden betreft de indeling van een appartement. Vervolgens zien we snel genoeg welke optie de voorkeur heeft bij de potentiële koper en daar leren we samen weer van voor een volgend project.’

Wisselwerking

De kennis en informatie die een makelaar heeft en deelt is van belang voor het succes van alle partijen. De architect kan meteen met de belangrijkste pijlers aan de slag om zo sneller tot een passend voorstel te komen en ook de projectontwikkelaar kan rekenen op ondersteunende argumenten om bepaalde zaken toch nét iets anders aan te pakken. Uiteindelijk draagt alles bij aan een snelle en soepele verkoop van het project. En daar is uiteindelijk iedereen mee geholpen.

Bij Savemak zijn we echte vastgoed mee-denkers. Dat roepen wij niet alleen, maar ervaren ook onze partners. Bart Baeken: ‘Savemak geeft tips en advies op eigen initiatief. Waar anderen meer op verzoek werken, is men bij Savemak pro-actief en zeker niet bang om hun mening te geven of kennis te delen.’ Savemak is geen groot kantoor, maar het liefst wel groots in daden. Van bouwgrond naar projectontwikkeling, en vervolgens naar prettig wonen. Er zijn heel wat stappen nodig voordat er van een succes gesproken kan worden. Alles moet kloppen en dan voornamelijk voor de juiste doelgroep. Zo makkelijk als het lijkt, is het niet. Het is een samenspel van architect, projectontwikkelaar, makelaar én de markt!